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Home Project depuis 2005

La société Home Project S.A. fut créée en 2005 et reprise par Monsieur Patrick Collé en 2008, pouvant faire preuve de son savoir-faire depuis 1998 dans le domaine de l' immobilier.
Home Project S.A. vise non seulement la simple vente et location de biens immobiliers, mais se distingue également par ses projets de rénovations et de maisons clés en main.

Home Project S.A. est garant d'une qualité et d'une finition sans faille, et ceci grâce à ses sous-traitants luxembourgeois, minutieusement choisis en souci de satisfaire au mieux les attentes de ses clients.

Nous sommes donc constamment à la recherche de terrains ou d'immeubles à démolir afin de réaliser nos projets de résidences, lotissements et maisons unifamiliales.

Nous vous proposons également pour la reprise en vente ou en location de votre bien immobilier, et ceci après une estimation gratuite basée sur des conseils professionnels et compétents.

Notre sélection de bien immobilier

Nouvelle Résidence de Prestige Nouvelle Résidence de Prestige Nouvelle Résidence de Prestige Nouveau Cabinet / Local Professionnel ? Résidence Duplex 2 chambres avec terrasse - construite en 2023 à Niederfeulen

Home Project SA vous présente en exclusivité ce bel duplex 2 chambres situé au 1ier et 2ème étage dans une résidence construite en 2023. Avec une surface habitable de 75,18 m² ce bien se compose comme suit: 

1er niveau
Hall d'entrée 
WC séparé
Salle de douche avec douche italienne
2 chambres à coucher 
Débarras 

2ème niveau
Cuisine équipée ouverte
Vaste salon/salle à manger avec accès sur la terrasse

Buanderie commune
Cave privative 
2 emplacements parking extérieur 

Atouts du duplex :
Chauffage de sol
Passeport Energétique B/B
Triple vitrage
Volets roulants électriques

Niederfeulen est un village pittoresque et calme, typique du nord du Luxembourg, entouré de paysages verdoyants, collines, forêts et prairies. Il est souvent apprécié pour sa tranquillité, sa qualité de vie et sa proximité avec la nature, ce qui en fait un lieu attractif pour les familles ou les personnes cherchant à s'éloigner de l'agitation urbaine. Il offre aussi de bonnes connexions routières vers les villes voisines (par exemple Ettelbruck, Diekirch).

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès
aujourd'hui : Tél: +352 26 36 11 12
Email:  info@home-project.lu

Duplex 2 Schlafzimmer mit Terrasse - gebaut 2023 in Niederfeulen

Home Project SA präsentiert Ihnen exklusiv diese schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Stock in einer Residenz, die 2023 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 75,18 m² setzt sich diese Immobilie wie folgt zusammen: 

1. Ebene
Eingangshalle 
Separates WC
Duschraum mit italienischer Dusche
2 Schlafzimmer 
Abstellraum 

2. Ebene
Offene, voll ausgestattete Küche
Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Gemeinsame Waschküche
Privater Keller 
2 Parkplätze im Freien 

Vorteile der Maisonettewohnung :
Fußbodenheizung
Energetischer Pass B/B
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden

Niederfeulen ist ein malerisches und ruhiges Dorf, das typisch für den Norden Luxemburgs ist und von grünen Landschaften, Hügeln, Wäldern und Wiesen umgeben ist. Es wird oft für seine Ruhe, Lebensqualität und Nähe zur Natur geschätzt, was es zu einem attraktiven Ort für Familien oder Menschen macht, die Abstand von der städtischen Hektik suchen. Es bietet auch gute Straßenverbindungen zu den Nachbarstädten (z. B. Ettelbruck, Diekirch).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besuch vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte unter
noch heute: Tel: +352 26 36 11 12
E-Mail: info@home-project.lu

2-bedroom maisonette with terrace - built in 2023 in Niederfeulen

Home Project SA is proud to present this beautiful 2-bedroom duplex apartment on the 1st and 2nd floors of a residence built in 2023. With a living area of 75.18 m², this property is composed as follows: 

1st level
Entrance hall 
Separate WC
Shower room with walk-in shower
2 bedrooms 
Storage room 

2nd level
Open-plan fitted kitchen
Spacious living/dining room with access to terrace

Shared laundry room
Private cellar 
2 outdoor parking spaces 

Benefits of the duplex :
Underfloor heating
Passeport Energétique B/B
Triple glazing
Electric roller shutters

Niederfeulen is a picturesque, quiet village, typical of northern Luxembourg, surrounded by lush green landscapes, hills, forests and meadows. It is often appreciated for its tranquility, quality of life and proximity to nature, making it an attractive location for families or people looking to get away from the hustle and bustle of the city. It also offers good road links to neighboring towns (e.g. Ettelbruck, Diekirch).

For further information or to arrange a visit, contact us today
today: Tel: +352 26 36 11 12
Email: info@home-project.lu Maison unifamiliale ? 464.77 m² ? piscine intérieure, ascenseur & équipements haut de gamme

À vendre en exclusivité : magnifique maison moderne offrant 388.41 m² de surface habitable, construite en 2008 et entretenue avec grand soin. Le bien se distingue par son excellent confort énergétique, ses nombreuses installations techniques ainsi que son accessibilité totale (ascenseur, maison entièrement de plain-pied par niveau).

Implantée sur un terrain joliment aménagé avec jardin soigné et terrasse chauffée, la maison se situe dans un environnement résidentiel calme et agréable.

Caractéristiques principales
Surface habitable : ± 388.41 m²
Année de construction : 2008 maison de base & agrandissement en 2019 
Maison entièrement accessible / sans barrières (ascenseur, portes adaptées)
Piscine intérieure avec espace bien-être + bar et sauna
Système énergétique moderne : pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux photovoltaïques (10 kW) et solaire thermique pour l'eau chaude

Disposition des pièces

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée
Chambre à coucher I.
Spacieuse chambre à coucher II. avec dressing
Grande salle de douche spacieuse avec double douche, 2 lavabos, baignoire et WC
Garage
Buanderie
Local technique (avec alimentation de la piscine)
Caves diverses

1er étage

Chambre à coucher III.
Chambre à coucher IV.
Salle hobby avec toutes les arrivées nécessaires pour y créer une salle de bains supplémentaire (possibilité de la relier à la pièce adjacente)
Piscine intérieure d'environ 10 m x 3,5 m, profondeur ± 1,5 m
Espace de repos avec sauna
Grand second espace de détente avec bar 
WC séparé

2e étage

Grand espace de vie (living) lumineux
Cuisine principale entièrement équipée avec équipements haut de gamme (dont chauffe-assiettes, four vapeur, etc...)
WC séparé
Seconde cuisine à l'arrière, également entièrement équipée (idéal pour préparation, catering, etc.)
Grenier / espace de rangement pouvant servir de débarras

Atouts et équipements

Chauffage au sol
Pompe à chaleur
Façade isolante
Installation photovoltaïque (10 kW)
Installation solaire thermique pour l'eau chaude
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans tout le bâtiment
Ascenseur
Système domotique (BUS) haut-de-gamme pour les installations électriques
Fenêtres en PVC avec double vitrage, partie agrandissement en triple vitrage
Portes sans seuil 
Alarme installée
Vidéophone pour l'ouverture de porte à distance
Raccordement fibre optique dans le bâtiment
Caméras extérieures pour plus de sécurité
Jardin aménagé et terrasse avec chauffage extérieur

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez HOME PROJECT S.A. au +352 26 36 11 12 ou par e-mail à info@home-project.lu

Einfamilienhaus - 464.77 m² - Innenpool, Aufzug & gehobene Ausstattung

Exklusiv zu verkaufen: Wunderschönes modernes Haus mit 388.41 m² Wohnfläche, das 2008 erbaut und mit großer Sorgfalt gepflegt wurde. Das Objekt zeichnet sich durch seinen ausgezeichneten Energiekomfort, seine zahlreichen technischen Installationen sowie seine vollständige Zugänglichkeit aus (Aufzug, Haus komplett auf einer Ebene pro Ebene).

Das Haus befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück mit gepflegtem Garten und beheizter Terrasse in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend.

Wichtigste Merkmale
Wohnfläche: ± 388.41 m².
Baujahr: 2008 Grundhaus & Erweiterung im Jahr 2019. 
Vollständig zugängliches / barrierefreies Haus (Aufzug, angepasste Türen).
Innenpool mit Wellnessbereich + Bar und Sauna
Modernes Energiesystem: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlagen (10 kW) und Solarthermie für Warmwasser

Anordnung der Räume

Erdgeschoss

Eingangshalle
Schlafzimmer I.
Geräumiges Schlafzimmer II. mit Ankleidezimmer.
Großes, geräumiges Duschbad mit Doppeldusche, 2 Waschbecken, Badewanne und WC.
Garage
Waschküche
Technikraum (mit Stromversorgung für den Pool)
Verschiedene Kellerräume

1. Stock

Schlafzimmer III.
Schlafzimmer IV.
Hobbyraum mit allen nötigen Anschlüssen, um ein zusätzliches Badezimmer einzurichten (Möglichkeit, es mit dem angrenzenden Raum zu verbinden).
Innenpool ca. 10 m x 3,5 m, Tiefe ± 1,5 m.
Ruhebereich mit Sauna
Großer zweiter Ruhebereich mit Bar 
Separates WC

2. Stock

Großes, helles Wohnzimmer
Vollständig ausgestattete Hauptküche mit hochwertigen Geräten (u.a. Tellerwärmer, Dampfgarer, etc.).
Separates WC
Zweite Küche im hinteren Bereich, ebenfalls voll ausgestattet (ideal für Vorbereitung, Catering, etc.)
Dachboden / Stauraum, der als Abstellraum genutzt werden kann

Stärken und Ausstattung

Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Isolierende Fassade
Photovoltaikanlage (10 kW)
Thermische Solaranlage für Warmwasser
Kontrollierte mechanische Belüftung (VMC) im gesamten Gebäude.
Aufzug
High-End-Hausautomationssystem (BUS) für die elektrischen Installationen
PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Ausbauteil mit Dreifachverglasung
Türen ohne Schwellen 
Alarmanlage installiert
Videotelefon für Türöffnung aus der Ferne
Glasfaseranschluss im Gebäude
Außenkameras für zusätzliche Sicherheit
Angelegter Garten und Terrasse mit Außenheizung

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an HOME PROJECT S.A. unter +352 26 36 11 12 oder per E-Mail an info@home-project.lu

Single-family house - 464.77 m² - indoor pool, elevator & top-of-the-range amenities

For exclusive sale: magnificent modern house offering 388.41 m² of living space, built in 2008 and meticulously maintained. The property stands out for its excellent energy efficiency, its numerous technical installations and its total accessibility (elevator, house entirely on one level).

Set in beautifully landscaped grounds with manicured garden and heated terrace, the house is located in a quiet, pleasant residential environment.

Main features
Living area : ± 388.41 m² (388.41 sq.ft.)
Year of construction: 2008 basic house & extension in 2019 
Fully accessible / barrier-free home (elevator, adapted doors)
Indoor pool with wellness area + bar and sauna
Modern energy system: heat pump, underfloor heating, photovoltaic panels (10 kW) and solar thermal for hot water

Room layout

First floor

Entrance hall
Bedroom I.
Spacious bedroom II. with dressing room
Spacious shower room with double shower, 2 washbasins, bath and WC
Garage
Laundry room
Utility room (with pool power supply)
Various cellars

1st floor

Bedroom III.
Bedroom IV.
Hobby room with all necessary connections to create an additional bathroom (can be connected to the adjacent room)
Indoor swimming pool approx. 10 m x 3.5 m, depth ± 1.5 m
Relaxation area with sauna
Large second relaxation area with bar 
Separate WC

2nd floor

Large, bright living room
Fully-equipped main kitchen with top-of-the-range equipment (including plate warmer, steam oven, etc.)
Separate WC
Second kitchen at rear, also fully equipped (ideal for preparation, catering, etc.)
Attic/storage space that can be used as a storeroom

Features and equipment

Underfloor heating
Heat pump
Insulating facade
Photovoltaic system (10 kW)
Solar thermal system for hot water
Controlled mechanical ventilation (VMC) throughout the building
Elevator
Top-of-the-range home automation system (BUS) for electrical installations
PVC double-glazed windows, triple-glazed extension windows
Doors without threshold 
Alarm system installed
Videophone for remote door opening
Fiber optic connection throughout the building
Exterior cameras for added security
Landscaped garden and terrace with outdoor heating

For further information or to arrange a viewing, contact HOME PROJECT S.A. on +352 26 36 11 12 or by e-mail at info@home-project.lu Avis aux promoteurs : POSSIBILITÉ DE FAIRE 7 UNITÉS !

Objectif : préserver la forme en U caractéristique (maison principale avec grange à gauche et à droite). Si l'une des deux variantes de transformation est réalisée, la cour intérieure devra impérativement être désignée comme copropriété (espace commun). Selon les retours actuels, la démolition des ajouts plus récents ainsi que de l'étable de droite est en principe possible ? sous réserve des autorisations administratives.

Vos possibilités en un coup d'oeil
- Environ 7 logements réalisables (conformes au zonage, le nombre exact dépend de la justification des places de stationnement).

Variante A ? Orientée famille & polyvalente
- Grange droite (côté rue) : env. 2 logements, avec possibilité d'extension de plain-pied vers l'arrière conformément au PAP-QE.
- Maison principale : maison uni- ou bi-familiale avec jardin à l'arrière, adaptation de la limite parcellaire à l'arrière vraisemblablement réalisable.
- Grange gauche : env. 3 logements (unifamiliaux). Solution de garages/places de stationnement à planifier.

Variante B ? Composante immeuble collectif
- Grange droite : comme dans la variante A (2 unités).
- Maison principale : maison unifamiliale avec jardin, ici également, adaptation de la limite à l'arrière.
- Grange gauche : immeuble collectif, le nombre d'unités dépend des places de stationnement disponibles.

Structure & vie commune
- Cour intérieure en copropriété : obligatoire en cas de mise en oeuvre d'une des variantes.
- Aucun agrandissement supplémentaire recommandé sur le bâtiment voisin (2A, rue de Roodt), afin de préserver la qualité d'habitation et les réserves d'extension de la grange droite.

Intéressé·e ?
Nous mettons volontiers à votre disposition un dossier détaillé (état des lieux, vues aériennes/annexes, études préliminaires) et discutons des prochaines étapes : coordination avec l'INPA, conformité au PAP-QE ainsi que votre concept de stationnement.
Contactez-nous pour de plus amples informations et pour convenir d'une visite

Sous réserve d'erreurs ou omissions.
À vérifier avec les autorités compétentes.


Hinweis für Bauherren: MÖGLICHKEIT, 7 EINHEITEN zu machen!

Ziel: Die charakteristische U-Form (Haupthaus mit Scheune links und rechts) soll erhalten bleiben. Wenn eine der beiden Umbauvarianten realisiert wird, muss der Innenhof zwingend als Miteigentum (Gemeinschaftsfläche) ausgewiesen werden. Nach derzeitigem Feedback ist der Abriss der jüngeren Anbauten sowie des rechten Stalls grundsätzlich möglich - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Ihre Möglichkeiten auf einen Blick
- Ca. 7 realisierbare Wohneinheiten (zonenkonform, genaue Anzahl hängt von der Begründung der Parkplätze ab).

Variante A - Familienorientiert & vielseitig.
- Rechte Scheune (Straßenseite): ca. 2 Wohneinheiten, mit der Möglichkeit einer ebenerdigen Erweiterung nach hinten gemäß PAP-QE.
- Haupthaus: Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten auf der Rückseite, Anpassung der Parzellengrenze auf der Rückseite wahrscheinlich realisierbar.
- Linke Scheune: ca. 3 Wohneinheiten (Einfamilienhaus). Garagen-/Parkplatzlösung ist zu planen.

Variante B - Komponente Mehrfamilienhaus.
- Rechte Scheune: wie in Variante A (2 Einheiten).
- Haupthaus: Einfamilienhaus mit Garten, auch hier Anpassung der Grenze nach hinten.
- Scheune links: Mehrfamilienhaus, die Anzahl der Einheiten hängt von den verfügbaren Parkplätzen ab.

Struktur & Gemeinschaftsleben
- Innenhof im Miteigentum: obligatorisch bei Umsetzung einer der Varianten.
- Kein zusätzlicher Ausbau auf dem Nachbargebäude (2A, Rue de Roodt) empfohlen, um die Wohnqualität und die Ausbaureserven der rechten Scheune zu erhalten.

Sind Sie interessiert?
Wir stellen Ihnen gerne ein detailliertes Dossier (Bestandsaufnahme, Luftbilder/Anhänge, Vorstudien) zur Verfügung und besprechen die nächsten Schritte: Koordination mit der INPA, Einhaltung des PAP-QE sowie Ihr Parkplatzkonzept.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besuchstermin.

Irrtümer und Auslassungen vorbehalten.
Wird mit den zuständigen Behörden überprüft.


Notice to developers: POSSIBILITY TO MAKE 7 UNITS!

Objective: to preserve the characteristic U-shape (main house with barn to left and right). If one of the two conversion variants is implemented, the inner courtyard will have to be designated as co-ownership (common space). Based on current feedback, demolition of the more recent additions and the barn on the right is possible in principle - subject to administrative approvals.

Your possibilities at a glance
- Approx. 7 dwellings feasible (according to zoning, exact number depends on parking justification).

Variant A - Family-oriented & versatile
- Right barn (street side): approx. 2 dwellings, with the possibility of a single-storey extension to the rear in accordance with PAP-QE.
- Main house: single- or two-family house with rear garden, with adaptation of the plot boundary to the rear probably feasible.
- Left barn: approx. 3 dwellings (single-family). Garage/parking space solution to be planned.

Variant B - Apartment building component
- Right barn: as in variant A (2 units).
- Main house: single-family dwelling with garden, again with adaptation of the rear boundary.
- Left barn: apartment building, number of units depends on available parking spaces.

Structure & communal living
- Condominium courtyard: mandatory if one of the variants is implemented.
- No further expansion recommended on the neighboring building (2A, rue de Roodt), to preserve the living quality and expansion reserves of the right-hand barn.

Interested?
We'll be happy to provide you with a detailed dossier (site survey, aerial views/appendices, preliminary studies) and discuss the next steps: coordination with INPA, compliance with PAP-QE and your parking concept.
Contact us for further information and to arrange a visit

Errors and omissions excepted.
To be verified with the relevant authorities. Appartement 1 chambre avec terrasse 20 m² -Colmar-Berg
Résidence Splendide appartement avec terrasse exceptionnelle à Warken ? Résidence Home Project vous présente une maison située dans un environnement agréable. Elle offre une surface totale d'environ 155 m², dont 141 m² habitables, répartis sur trois niveaux. 

À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une terrasse ainsi que d'un jardin.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Cuisine d'environ 14 m²
Hall d'entrée spacieux de 18 m²
WC séparé
Salle de douche d'environ 5 m²
Cave de 14 m²

1er étage :
Chambre avec vestiaire, pour une surface totale de 18,5 m²
Chambre individuelle de 9,5 m²
Grand living lumineux de 25 m², offrant un bel espace de vie convivial

2e étage :
Loft ouvert d'une superficie d'environ 51 m², parfait comme suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace polyvalent

Informations générales :
Surface habitable : ± 141 m²
Surface totale : ± 155 m²
Terrasse et jardin situés à l'arrière de la maison + jardin supplémentaire de 87m² à la côté gauche de la maison
Potentiel d'aménagement intéressant

Intéressé(e) ?
Contactez dès aujourd'hui Home Project au +352 26 36 11 12
ou envoyez-nous un e-mail à info@home-project.lu

Home Project präsentiert Ihnen ein Haus in einer angenehmen Umgebung. Es bietet eine Gesamtfläche von ca. 155 m², davon 141 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen. 

Auf der Rückseite des Hauses befinden sich eine Terrasse und ein Garten.

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen

Erdgeschoss :
Küche von ca. 14 m².
Geräumige Eingangshalle von 18 m².
Separates WC
Duschraum ca. 5 m².
Keller ca. 14 m²

1. Stock:
Schlafzimmer mit Garderobe, mit einer Gesamtfläche von 18,5 m².
Einzelzimmer mit einer Fläche von 9,5 m².
Großes, helles Wohnzimmer von 25 m², das einen schönen, geselligen Wohnbereich bietet

2. Stock:
Offenes Loft mit einer Fläche von ca. 51 m², perfekt als Elternsuite, Büro, Spielzimmer oder Mehrzweckraum.

Allgemeine Informationen:
Wohnfläche: ± 141 m².
Gesamtfläche: ± 155 m².
Terrasse und Garten befinden sich auf der Rückseite des Hauses + zusätzlicher 87m² großer Garten an der linken Seite des Hauses.
Interessantes Ausbaupotenzial

Sind Sie interessiert?
Kontaktieren Sie noch heute Home Project unter +352 26 36 11 12.
oder schicken Sie uns eine E-Mail an info@home-project.lu

Home Project presents a house located in a pleasant environment. It offers a total surface area of around 155 m², including 141 m² of living space, spread over three levels. 

At the rear of the house, you'll find a terrace and a garden.

The house is composed as follows:

First floor:
14 m² kitchen
Spacious 18 m² entrance hall
Separate WC
Shower room approx. 5 m²
Cellar 14 m²

1st floor :
Bedroom with checkroom, for a total surface area of 18.5 m².
9.5 m² single bedroom
Large, light-filled 25 m² living room, offering a convivial living space

2nd floor:
Open-plan loft of approx. 51 m², perfect as a master suite, office, playroom or multi-purpose space.

General information:
Living area: ± 141 m²
Total surface area: ± 155 m²
Terrace and garden to the rear of the house + additional 87 m² garden to the left of the house
Interesting development potential

Interested?
Contact Home Project today on +352 26 36 11 12
or send us an e-mail at info@home-project.lu