Duplex à vendre 3 chambres à Useldange

Description

Duplex d'exception à vendre à Useldange - 3 chambres - 114,42 m² - balcon HOME PROJECT SA vous propose à la vente ce magnifique duplex situé au 1er étage d'une petite résidence de seulement 4 unités, dans un quartier résidentiel calme à Useldange. Offrant une surface totale de +/-120 m² (dont 114,42 m² habitables), ce bien lumineux et parfaitement entretenu séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable. Composition du bien Premier niveau (44,41 m²) Hall d'entrée avec espace vestiaire WC séparé Cuisine ouverte entièrement équipée Spacieux séjour et salle à manger baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées Accès à un balcon de 7,82 m² Étage supérieur (70,01 m²) 3 belles chambres à coucher Salle de bains avec douche à l'italienne WC séparé Grenier/espace de rangement privatif de 8,31 m² Annexes et équipements Emplacement intérieur de 15,13 m² Emplacement extérieur privatif Cave privative de 5,22 m² Double vitrage Chauffage au mazout Faibles charges de copropriété Situé dans la rue de Boevange, ce duplex bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités du quotidien : * Commerces à proximité accessibles à pied * Restaurants * École fondamentale d'Useldange et crèches à proximité, pratique pour les familles. * Accès rapide aux axes routiers menant vers Mersch, Ettelbruck, Kirchberg et Luxembourg-Ville. *Cadre résidentiel calme, à proximité du centre du village, du château médiéval d'Useldange et des infrastructures sportives et de loisirs. Disponibilité immédiate Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez HOME PROJECT SA au 26 36 11 12 ou par mail info@home-project.lu / www.home-project.lu Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Useldange zu verkaufen ? 3 Schlafzimmer ? 114,42 m² ? Balkon HOME PROJECT SA bietet Ihnen diese wunderschöne Maisonette zum Verkauf an, die sich im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten in einem ruhigen Wohnviertel in Useldange befindet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² (davon 114,42 m² Wohnfläche) besticht diese helle und perfekt gepflegte Immobilie durch ihre großzügigen Räume, ihre Funktionalität und ihr angenehmes Wohnambiente. Aufteilung der Immobilie Erste Ebene (44,41 m²) Eingangsbereich mit Garderobenbereich Separates WC Voll ausgestattete offene Küche Geräumiges Wohn- und Esszimmer, das dank seiner großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist Zugang zu einem 7,82 m² großen Balkon Obergeschoss (70,01 m²) 3 schöne Schlafzimmer Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Separates WC Dachboden/privater Stauraum von 8,31 m² Nebenräume und Ausstattung Innenstellplatz mit 15,13 m² Privater Außenstellplatz Privater Keller mit 5,22 m² Doppelverglasung Ölheizung Geringe Gemeinschaftsgebühren Diese Maisonette-Wohnung in der Rue de Boevange genießt eine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: * Geschäfte in der Nähe, zu Fuß erreichbar * Restaurants * Grundschule von Useldange und Kindertagesstätten in der Nähe ? ideal für Familien. * Schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen nach Mersch, Ettelbruck, Kirchberg und Luxemburg-Stadt. * Ruhige Wohnlage, in der Nähe des Dorfzentrums, der mittelalterlichen Burg von Useldange sowie von Sport- und Freizeiteinrichtungen. Sofort verfügbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an HOME PROJECT SA unter der Telefonnummer 26 36 11 12 oder per E-Mail an info@home-project.lu / www.home-project.lu Exceptional duplex for sale in Useldange - 3 bedrooms - 114.42 m² - balcony HOME PROJECT SA is pleased to offer for sale this magnificent duplex located on the 1st floor of a small building with only 4 units, in a quiet residential neighborhood in Useldange. Offering a total area of approximately 120 m² (including 114.42 m² of living space), this bright and perfectly maintained property charms with its spacious rooms, practical layout, and pleasant living environment. Layout of the Property First Level (44.41 m²) Entrance hall with coat closet Separate half-bath Fully equipped open-concept kitchen Spacious living and dining area bathed in light thanks to its large floor-to-ceiling windows Access to a 7.82 m² balcony Upper level (70.01 m²) 3 spacious bedrooms Bathroom with walk-in shower Separate toilet Private attic/storage space of 8.31 m² Amenities and Features 15.13 m² indoor parking space Private outdoor parking space 5.22 m² private basement storage Double-glazed windows Oil-fired heating Low condominium fees Located on Rue de Boevange, this duplex enjoys an ideal location, right next to everyday amenities: * Nearby shops within walking distance * Restaurants * Useldange elementary school and daycare centers nearby?convenient for families. * Quick access to major roads leading to Mersch, Ettelbruck, Kirchberg, and Luxembourg City. * Quiet residential setting, close to the village center, the medieval castle of Useldange, and sports and recreational facilities. Available immediately For more information or to schedule a tour, contact HOME PROJECT SA at 26 36 11 12 or by email at info@home-project.lu / www.home-project.lu