Local commercial à vendre à Ettelbruck

Description

Cabinet médical / profession libérale ou bureau à vendre à Ettelbruck - 74,91 m² HOME PROJECT S.A. vous propose à la vente ce cabinet médical d'une surface de 74,91 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence proche du centre à Ettelbruck. Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique rue du Canal, sur un axe fréquenté menant directement vers la gare d'Ettelbruck, située à seulement quelques pas. Cette situation lui assure une très bonne visibilité ainsi qu'une excellente accessibilité pour la clientèle et les patients. Grand Parking vis-à-vis. Actuellement utilisé comme cabinet de kiné-thérapeute le bien dispose d'une configuration fonctionnelle comprenant plusieurs salles de consultation, un espace secrétariat, un WC ainsi qu'un espace dédié aux archives. Cette organisation permet une utilisation immédiate pour une activité médicale, paramédicale ou autre profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Sa situation au rez-de-chaussée et sa proximité immédiate avec la gare et les commodités du centre d'Ettelbruck constituent de véritables atouts. Caractéristiques principales : - Surface : 74,91 m² - Rez-de-chaussée - Année de construction : 1974 - Actuellement aménagé en cabinet de kiné - Excellente visibilité - Gare d'Ettelbruck à quelques pas - Accès rapide au centre-ville et aux transports en commun Une opportunité intéressante pour un médecin, thérapeute ou autre professionnel à la recherche d'un local bien situé au coeur d'Ettelbruck. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez HOME PROJECT S.A.au 26 36 11 12 ou par mail info@home-project.lu Arztpraxis / Freiberuflerbüro oder Büro zum Verkauf in Ettelbruck ? 74,91 m² HOME PROJECT S.A. bietet Ihnen diese Arztpraxis mit einer Fläche von 74,91 m² zum Verkauf an, die ideal im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes in der Nähe des Zentrums von Ettelbruck gelegen ist. Die Immobilie profitiert von einer strategisch günstigen Lage in der Rue du Canal, an einer viel frequentierten Verkehrsachse, die direkt zum Bahnhof von Ettelbruck führt, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Diese Lage gewährleistet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Patienten. Großer Parkplatz gegenüber. Die Immobilie wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt und verfügt über eine funktionale Aufteilung mit mehreren Behandlungsräumen, einem Sekretariatsbereich, einer Toilette sowie einem Raum für die Archivierung. Diese Aufteilung ermöglicht eine sofortige Nutzung für eine medizinische, paramedizinische oder andere freiberufliche Tätigkeit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Die Lage im Erdgeschoss und die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie zu den Annehmlichkeiten des Zentrums von Ettelbruck stellen echte Vorteile dar. Hauptmerkmale: - Fläche: 74,91 m² - Erdgeschoss - Baujahr: 1974 - Derzeit als Physiotherapiepraxis eingerichtet - Hervorragende Sichtbarkeit - Bahnhof Ettelbruck nur wenige Schritte entfernt - Schnelle Anbindung an die Innenstadt und an den öffentlichen Nahverkehr Eine interessante Gelegenheit für einen Arzt, Therapeuten oder einen anderen Freiberufler, der auf der Suche nach einer gut gelegenen Praxis im Herzen von Ettelbruck ist. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an HOME PROJECT S.A. unter der Telefonnummer 26 36 11 12 oder per E-Mail an info@home-project.lu Medical Office / Professional Practice or Office for Sale in Ettelbruck - 74.91 m² HOME PROJECT S.A. is offering this 74.91 m² medical practice for sale, ideally located on the ground floor of a residential building near the center of Ettelbruck. The property benefits from a strategic location on Rue du Canal, on a busy thoroughfare leading directly to the Ettelbruck train station, located just a few steps away. This location ensures excellent visibility as well as easy access for clients and patients. Large parking lot across the street. Currently used as a physical therapy practice, the property features a functional layout comprising several consultation rooms, an administrative office, a restroom, and a dedicated storage area for records. This layout allows for immediate use as a medical or paramedical practice, or for other independent professional services, subject to obtaining the necessary permits. Its ground-floor location and immediate proximity to the train station and the amenities of downtown Ettelbruck are significant advantages. Key features: - Floor area: 74.91 m² - Ground floor - Year built: 1974 - Currently set up as a physical therapy practice - Excellent visibility - Ettelbruck train station just a short walk away - Quick access to downtown and public transportation An attractive opportunity for a doctor, therapist, or other professional seeking a well-located space in the heart of Ettelbruck. For further information or to schedule a tour, contact HOME PROJECT S.A. at 26 36 11 12 or by email at info@home-project.lu